O local onde ficava o Edifício Andrea, que desabou, ontem (15), no bairro Dionísio Torres, nem sempre abrigou o prédio de sete andares. <CW-17>Conforme a Prefeitura de Fortaleza, uma antiga residência ocupava o local, até ser transformada na edificação que ruiu. Há, inclusive, na Secretaria Municipal das Finanças, um registro de obra do edifício datado de 1994.
De acordo com a Prefeitura, a descoberta da transformação da edificação ocorreu somente em 2013, quando exigiu o desmembramento do Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana (IPTU) da residência para as 13 unidades do edifício. No entanto, diferentemente do que foi informado pela Prefeitura de Fortaleza, a obra que converteria a casa em prédio não foi executada pela P&G Engenharia.
Sendo assim, é possível afirmar que a construção não possuía o Certificado de Conclusão de Edificação, ou Habite-se, o documento a partir do qual se atesta a execução da obra, conforme o projeto aprovado no Alvará de Construção, e que ainda autoriza a utilização da edificação.
Embora não se saiba o ano de conclusão da obra, pode-se deduzir que o prédio tem menos de 25 anos. O que demandaria, pela Lei de Inspeção Predial, vistorias técnicas a cada três anos. E não a cada dois, caso tivesse os mais de 40 anos estimados, ontem, pelo Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do Ceará (Crea-CE).
Fiscalização
Mesmo passados sete anos após a criação da Lei 9.913/2012, cujo intuito seria tornar obrigatória a vistoria técnica de prédios e outras construções públicas e privadas em Fortaleza, a capital cearense continua a registrar problemas graves justamente devido à falta de perícias estruturais. Em um intervalo de pouco mais de quatro meses, parte de um edifício residencial desabou na Maraponga e, ontem, outro veio completamente abaixo, no Dionísio Torres.
As ocorrências revelam “uma tragédia anunciada”, declarou ontem, em coletiva de imprensa, o presidente do Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do Ceará (Crea-CE), Emanuel Maia Mota. Isso porque, diz ele, a legislação foi criada em 2012 e regulamentada em 2015, mas nunca chegou a ser implementada na prática. “A grande massa de profissionais da engenharia acha de fundamental importância a cobrança da lei. A Prefeitura deve fiscalizar porque o brasileiro médio não tem o costume de manutenção”. Ainda conforme Emanuel, quando não há um trabalho de prevenção, por parte do poder executivo municipal, há um gasto maior despendido com o trabalho de profissionais como os bombeiros e funcionários da Defesa Civil que trabalham em cima de um “problema que poderia ter sido evitado”.
Responsabilização
O presidente do Crea-CE, porém, lembra que a responsabilidade por tragédias, como a ocorrida ontem, não se restringem ao Poder Público, mas também aos síndicos de prédios, quaisquer entes ligados às obras, sejam estas de reforma ou construção e ainda os profissionais.
Na segunda-feira (14), um dia antes do desabamento do Edifício Andrea, o engenheiro civil, José Andreson Gonzaga dos Santos, registrou uma Anotação de Responsabilidade Técnica (ART), relativa a uma reforma no prédio. No relatório de atividade técnica, porém, não há detalhes sobre a obra, uma necessidade de evacuação dos moradores do local por risco iminente de desabamento ou qualquer outra notificação que apontasse a gravidade em que se encontrava a estrutura. Constava somente, de forma genérica, uma demanda de recuperação das construções no local e a pintura do prédio.
Datado de 1994, Edifício Andrea foi construído sem autorização da Prefeitura de Fortaleza. Local abrigava uma casa, que foi transformada em prédio sem Habite-se. Órgãos alertam para importância de campanhas de conscientização
“Quando o profissional faz registro da ART, ele autodeclara toda a responsabilidade pelo serviço, civil, criminal, legal, técnico, tudo. Quando faz de forma genérica, ele tem ampla responsabilidade sobre o documento”, explica Emanuel Maia. Os próximos passos, acrescenta, são levantar todos os dados possíveis, aguardar o laudo da perícia, e a partir disso, avaliar se houve negligência ou má conduta por parte do profissional. “O que pode acontecer com ele é responder à resolução 1.090, que prevê a suspensão do registro profissional”, finaliza, lembrando da importância de proprietários de imóveis recorrerem sempre a profissionais habilitados.
Conscientização
Para o presidente da Comissão de Direito Imobiliário da Ordem dos Advogados do Brasil, secção Ceará (OAB-CE), Hebert Reis, para além da fiscalização da Prefeitura de Fortaleza, é necessário que toda a população se responsabilize pela própria segurança.
Na sua concepção, não deveria haver a necessidade de uma lei que obrigasse o cidadão a preservar sua vida e a de quem o rodeia. Ele sugere que, pelo menos, sejam desenvolvidas campanhas publicitárias educativas de conscientização. “Já que, nesse momento, o Município não tem como realizar uma fiscalização efetiva, deve educar, orientar, fazer campanha educativa”, ferramentas a partir das quais fossem apontados os riscos acarretados por falta de manutenção.
Arquiteto e urbanista do Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Ceará (CAU/CE), Napoleão Ferreira, corrobora com a sugestão de Hebert Reis. “É preciso que sejam feitas campanhas intensivas para que condomínios façam inspeções. Isso é uma coisa séria porque um pequeno vazamento pode gerar problemas graves e irreversíveis”.
Apontando a falta de manutenção como a justificativa mais plausível para o desabamento do Edifício Andrea, o presidente da Comissão de Direito Imobiliário garante que a entidade vai se articular, “com prudência”, junto a órgãos como CAU/CE e Crea-CE, para que eventos “atípicos” como o ocorrido ontem não venham a se repetir. “Vamos esperar os órgãos técnicos se pronunciarem, mas de fato encamparemos uma frente com a municipalidade para trabalhar algo nesse sentido”.
A Defesa Civil e o Corpo de Bombeiros foram procurados para revelar mais detalhes da estrutura, mas a reportagem não obteve retorno até o fechamento desta edição.
